不動産を買う貸す売るときの税金
不動産とは売り買いできないから不動な財産
それを買う貸す売るときの税金という本です
そういうものはまだ持っていないのですが
金と夢などと銘うって本を描いていて
こういうのを知らないのもよくないと思い手に取りました
3章構成
- 不動産取引の基礎知識（不動産鑑定評価、登記簿、不動産売買契約、借地・定期借家など）
- 不動産取引に関する税務・会計・資金（取得・所有中・賃貸・売却などの税務・会計・資金に関して）
- 所得税対策と相続税対策（所得税対策、相続税など）
法律も変わります
消費税からみは変化もあるので
実際は税理士の方とかにお金を払って相談する必要あります
知っているAI
こういうのは検索AI得意かな？
不動産取引には様々な段階で税金がかかります。主な税金と課税のタイミングは以下の通りです。
## 不動産を買うとき
**不動産取得税**
不動産（土地や建物）を取得したときに一度だけ納める税金です。税率は原則4%で、固定資産税評価額を基準に計算されます[1]。
**印紙税**
契約書作成時に課される税金です。住宅ローンを組む場合、金銭消費貸借契約書にも印紙税がかかります[1]。
**登録免許税**
不動産の所有権移転登記時に課される税金です。抵当権設定登記にも適用され、債権額の0.4%（特例で0.1%）が課税されます[1]。
## 不動産を貸すとき
**所得税・住民税**
家賃収入から必要経費を差し引いた不動産所得に対して課税されます[1]。
**固定資産税・都市計画税**
毎年1月1日時点の所有者に課税されます。都市計画税は最大0.3%で、市区町村によって税率が異なります[1]。
## 不動産を売るとき
**譲渡所得税**
個人が不動産を売却した場合、譲渡所得として課税されます。保有期間により税率が異なります[1]。
| 譲渡所得の区分 | 所有期間 | 税率 |
|----------------|----------|------|
| 短期譲渡所得 | 5年以下 | 所得税30% + 住民税9% |
| 長期譲渡所得 | 5年超 | 所得税15% + 住民税5% |
**消費税**
法人や個人事業主が事業用不動産を譲渡する場合、消費税の対象となります。ただし、個人の居住用不動産売却は対象外です[1]。
不動産取引に関する税金は複雑で、特例や軽減措置も多いため、専門家に相談することをお勧めします。
Citations:
[1] https://advisors-freee.jp/article/category/cat-big-09/cat-small-26/18755/
[2] https://www.amazon.co.jp/%E4%B8%8D%E5%8B%95%E7%94%A3%E3%82%92%E8%B2%B7%E3%81%86%E3%83%BB%E8%B2%B8%E3%81%99%E3%83%BB%E5%A3%B2%E3%82%8B%E3%81%A8%E3%81%8D%E3%81%AE%E7%A8%8E%E9%87%91-%E3%81%96%E3%81%A3%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%82%8F%E3%81%8B%E3%82%8B-%E4%BC%8A%E8%97%A4-%E9%81%94%E4%BB%81/dp/4419065451
[3] http://www.zeikei.co.jp/book/b591980.html
[4] https://ssl.shiseido-shoten.co.jp/products/detail/60152
[5] https://cpacos.or.jp/book/detail.html?itemno=4419068363
[6] https://www.maruzenjunkudo.co.jp/products/9784419068363
[7] https://www.ta2hit.net/news/%E7%AC%AC2%E7%89%88%E3%82%92%E4%B8%8A%E6%A2%93%E3%81%97%E3%81%BE%E3%81%97%E3%81%9F%E3%80%82%E4%BC%8A%E8%97%A4%E3%80%80%E9%81%94%E4%BB%81-%E8%91%97%E3%80%8C%E3%81%96%E3%81%A3%E3%81%8F%E3%82%8A%E3%82%8F/
[8] https://www.kinokuniya.co.jp/f/dsg-01-9784419068363