個人事業ではじめるアパート・マンション経営がぜんぶわかる本
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ちょっとお手伝いで振替伝票や複式簿記
弥生会計ソフト入力などやりだしました
で、この意味合い何なの？
わかりませんね 自分で勉強しないと
追いつかないですね
9章構成
多岐にわたる情報提供です
情報は相当実践的で
まさに「せんみっつ（千のゴミ物件、三個の本物）」を売りつけてくる
不動産会社（あ、全部がそうではないですよ）に対抗するためには
必要な知識テンコ盛りです
第１章これだけは知っておきましょうアパート・マンション経営の基本
第２章アパート・マンション経営を始めましょう
第３章アパート・マンション経営を会社形態にすることもできます
第４章アパート・マンション経営でこれだけ節税できます
第５章効率経営で手間をかけずに、利回りを高めましょう
第６章アパート・マンション経営の相続税対策を教えます
第７章経理は意外とカンタンです手間をかけずに帳簿づけをしましょう
第８章１年間のアパート・マンション経営のまとめです 決算と確定申告を行いましょう
第９章アパート・マンション経営は続きます 新しい年度に向けて準備をしましょう
- 源泉所得税の支払は年2回で済ませる
- 相続清算課税制度を利用して子供をアパートマンション経営者への変更
- アパートマンション経営に必要なの帳簿（現金出納帳、普通預金通帳、賃料収入台帳、経費帳、固定資産台帳、給料台帳）
- 経費と家事費の区分をしっかりと行う
- アパートマンション経営の必要経費（固定資産税・都市計画税、取得にかかる借入金の利息、修繕にかかった費用、損害保険料、集金手数料、清掃代、修繕費等の管理費、広告宣伝費用、税理士等への報酬、立退料、減価償却費、町会費、消耗品代等）
- 勘定科目で収入と経費を区分・集計（賃貸料、礼金・権利金・更新料、租税公課、損害保険料、修繕費、減価償却費、借入金利子、地代家賃、給料賃金、その他）
- 消費税の納入の必要性の確認
- 確定申告の決算書
ざっと見て気になったこと書き出しましたが
相当深いです
こういう
ところを読み解いて実際に作業すると
理解が進みますね
え？ AIに聞くか？
ま、情報の確認のために聞いてみます
マンション経営に必要な知識とポイント
マンション経営を成功させるために押さえておくべき基礎知識や実践のポイントを以下にまとめました。
1. マンション経営の基本知識
- 収益の柱：
- 家賃収入（インカムゲイン）
- 売却益（キャピタルゲイン）[1][2]
- 物件選定：
- 立地、需要、家賃相場の調査。
- 新築と中古物件のメリット・デメリットの把握[3]。
2. 経営の手順
- 運営の流れ：
- 物件情報収集 → 購入 → 管理 → 賃貸開始。
- 管理会社との連携：
- 入居者募集、物件管理、リスク対策を依頼[1][2]。
3. 経費と税務
- 必要経費：
- 固定資産税、都市計画税、修繕費、損害保険料、減価償却費など。
- 経費と家事費の区分を明確化。
- 青色申告特別控除：
- 青色申告決算書の作成で最大65万円控除。
- 帳簿管理：
- 現金出納帳、経費帳、固定資産台帳などを整備。
4. リスク管理
- 空室リスク：
- 立地や需要を考慮した選定で回避。
- 資産価値下落：
- 定期的な修繕・維持管理を実施。
- 無理のない資金計画：
- 自己資金を十分に準備し、ローン返済を見込んだ計画を立てる。
5. 確定申告と必要書類
- 主な書類：
- 確定申告書（B）、収支内訳書または青色申告決算書。
- 賃貸収入明細や経費証明（管理費、修繕費、保険料など）。
- 決算と税務処理：
- 勘定科目ごとに収入・経費を整理（賃貸料、礼金、減価償却費など）。
- 消費税の納入が必要か確認。
6. 節税・相続対策
- 節税：
- 経費計上で課税所得を減らす。
- 相続対策：
- 相続時精算課税制度を活用し、子どもを経営者にすることで相続税を軽減。
7. 長期的な経営戦略
- 効率化：
- 管理会社の利用や自動化で手間を減らし、利回りを高める。
- 資産の維持：
- 定期的なリフォームや設備投資で資産価値を保つ。
まとめ
マンション経営には、法律、税務、管理、リスク対策など幅広い知識が必要です。適切な知識と計画を持つことで、安定した収益と資産価値の維持を実現できます。継続的な学習と専門家への相談を活用して、確実な運営を心がけましょう。